«Азбука Росреестра»: Волгоградский Росреестр разъясняет правовые понятия в сфере недвижимости
Сегодня в нашей постоянной рубрике «Азбука Росреестра», где мы разбираем правовые понятия и термины в сфере недвижимости, расскажем
о том, что такое «Земельный контроль».
Федеральный государственный земельный контроль (надзор) - это деятельность уполномоченных государством органов власти (Росреестр, Росприроднадзор, Россельхознадзор и их территориальные органы), направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений обязательных требований земельного законодательства.
Объектом государственного земельного надзора являются земли, земельные участки или части земельных участков, а также деятельность органов государственной власти и органов местного самоуправления по распоряжению объектами земельных отношений, находящимися
в государственной или муниципальной собственности.
Государственный земельный надзор осуществляется в форме:
Это разъяснительные меры, они не влекут привлечение к ответственности, позволяют самостоятельно исправить нарушение;
По их результатам лицо, совершившее земельное правонарушение, может быть привлечено к административной ответственности.
Следите за нашей рубрикой «Азбука Росреестра» - мы продолжаем рассказывать о сложных вопросах недвижимости просто и понятно.
О законодательных изменениях в процедуре лицензирования, сообщили в региональном Росреестре
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области информирует о вступлении в силу 6 февраля 2026 года Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2026 № 56, касающегося внесения изменений в ряд правительственных актов (далее – Постановление). Данный документ регламентирует обновленные правила и требования, призванные улучшить результативность и прозрачность процедуры лицензирования.
Согласно Постановлению, срок действия Положения о лицензировании геодезической и картографической деятельности продлен до 1 марта 2032 года.
Подача заявлений на получение лицензии: осуществляется только через федеральную государственную информационную систему «Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)». Важным условием является подписание заявлений усиленной квалифицированной электронной подписью, что гарантирует повышенный уровень безопасности и надежности процедуры.
Исключено требование о наличии у претендентов на лицензию собственных поверенных (калиброванных) технических средств и оборудования. Данное изменение существенно упрощает получение лицензии и снижает административную нагрузку на предпринимателей.
Установлен сокращенный срок выдачи выписки из реестра лицензий – не более одного рабочего дня с момента поступления запроса. Это значительно ускорит предоставление необходимой информации и повысит качество обслуживания.
«Вступление в действие новых правил является значимым шагом в направлении модернизации и оптимизации процесса лицензирования в сфере геодезии и картографии», - отметила заместитель руководителя Наталья Коломыцева.
Волгоградский Росреестр продолжает работу по исправлению реестровых ошибок в ЕГРН
Управлением Росреестра по Волгоградской области в рамках реализации федерального проекта «Национальная система пространственных данных» ведется постоянная работа по исправлению в Едином государственном реестре недвижимости реестровых ошибок.
Реестровая ошибка – это ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав.
Наиболее распространенные реестровые ошибки в текущем году - ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
Государственными регистраторами прав Управления по состоянию на март 2026 года исправлены реестровые ошибки в отношении 147 объектов недвижимости.
Указанная работа в Управление является одной из приоритетных и будет продолжена до момента окончательного устранения некорректных сведений Единого государственного реестра недвижимости.
В Волгоградской области продолжается реализация программы социальной догазификации СНТ
В Волгоградской области продолжается реализация программы социальной догазификации СНТ, направленной на повышение качества жизни граждан
и развитие инженерной инфраструктуры.
Программа реализуется в соответствии с поручениями Президента, а также в рамках положений Федерального закона от 31.03.1999 № 69-ФЗ и постановления Правительства Российской Федерации от 13.09.2021 № 1547, регулирующих порядок подключения (технологического присоединения) к сетям газораспределения.
В рамках программы обеспечивается бесплатное подведение газопроводов до границ земельных участков в СНТ, расположенных в границах населённых пунктов. Это позволяет значительно снизить затраты граждан на подключение к газораспределительным сетям и ускоряет процесс газификации.
Особое внимание уделяется правовому оформлению объектов недвижимости. Для участия в программе необходимо наличие зарегистрированного права собственности на земельный участок и жилой дом, а также внесение сведений о них в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Управление Росреестра по Волгоградской области оказывает всестороннюю поддержку гражданам, обеспечивая оперативное оформление прав и внесение необходимых сведений в ЕГРН, а также напоминает, что Росреестром разработано методическое пособие, в котором указаны необходимые шаги для участия в программе социальной догазификации (https://rosreestr.gov.ru/open-service/obzor-zakonov-o-nedvizhimosti/shagi-dlya-dogazifikatsii-zhilykh-domov-v-snt/)
«Реализация программы социальной догазификации СНТ способствует созданию комфортных условий проживания, повышению энергоэффективности и развитию инфраструктуры региона», - отметил заместитель руководителя Дмитрий Бабайцев.
Точные границы — основа развития: как в Волгоградской области формируется современная система пространственных данных рассказала заместитель руководителя Волгоградского Росреестра Наталья Коломыцева
В Волгоградской области завершается масштабная работа по наполнению Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) сведениями о границах населённых пунктов и территориальных зон. О значении этой работы, применяемых технологиях и перспективах развития региона мы поговорили с заместителем руководителя Управления Росреестра по Волгоградской области.
— Сегодня в регионе активно реализуется государственная программа «Национальная система пространственных данных». Какие результаты уже достигнуты?
Н. Коломыцева: Действительно, Волгоградская область является одним из регионов, где эта программа реализуется максимально эффективно. Совместно с органами местного самоуправления и исполнительной власти, а также филиалом ППК «Роскадастр», нам удалось добиться серьёзных результатов.
Если говорить о конкретных цифрах, то с 2022 года количество населённых пунктов, сведения о границах которых внесены в ЕГРН, увеличилось с 197 до 1 464. Это рост с 13% до 98%. По территориальным зонам показатель вырос с 756 до 4 085 — с 15% до 91%.
Фактически, текущий год является завершающим этапом этой масштабной работы.
— Почему так важно точно определить границы населённых пунктов и территориальных зон?
Н. Коломыцева: Это фундамент для эффективного управления территорией. Точные границы позволяют избежать земельных споров, повышают прозрачность имущественных отношений, создают благоприятные условия для инвесторов и способствуют развитию инфраструктуры.
Кроме того, это основа для цифровизации государственных услуг и формирования современных геоинформационных сервисов.
— Кто принимает решения об установлении или изменении границ?
Н. Коломыцева: Эти полномочия закреплены за органами местного самоуправления Волгоградской области. Они готовят необходимую документацию — графическое описание границ, координаты характерных точек — и направляют её для внесения сведений в ЕГРН.
— Где граждане могут получить информацию о границах?
Н. Коломыцева: Сегодня это максимально удобно. В первую очередь, можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта» на платформе «Национальная система пространственных данных». https://nspd.gov.ru/map
Также доступна возможность заказать выписку из ЕГРН через МФЦ, официальный сайт Росреестра или портал Госуслуг. Помимо этого, сведения о границах содержатся в документах территориального планирования и градостроительного зонирования.
— Ведётся ли параллельно работа по уточнению границ земельных участков?
Н. Коломыцева: Да, это одно из ключевых направлений. В рамках реализации поручений Президента Российской Федерации с 2020 года в регионе активно проводятся комплексные кадастровые работы за счёт средств как федерального, так и регионального бюджета. Если на начало 2020 года доля земельных участков с установленными границами составляла 57,07%, то по итогам проведённых мероприятий этот показатель вырос до 75,5%.
— На что влияет наличие точных сведений в ЕГРН?
Н. Коломыцева: Прежде всего, это повышение качества управления земельными ресурсами. Кроме того, точные данные позволяют создавать новые цифровые сервисы, повышают доступность и качество государственных услуг, а также существенно усиливают инвестиционную привлекательность региона.
— Какую роль в этом процессе играет Единая электронная картографическая основа?
Н. Коломыцева: Она является неотъемлемой частью Национальной системы пространственных данных. ЕЭКО формируется на основе картографических и геодезических работ, в результате которых создаются цифровые модели местности.
Это необходимо для градостроительного планирования, кадастрового учёта, проектирования инженерной инфраструктуры и даже мониторинга экологической ситуации.
— Какие технологии используются при создании таких карт?
Н. Коломыцева: Мы применяем самые современные решения: спутниковое позиционирование, лазерное сканирование, а также аэрофотосъёмку с использованием беспилотных летательных аппаратов.
Эти технологии позволяют получать максимально точные и актуальные данные в кратчайшие сроки.
— Какова на сегодняшний день обеспеченность региона картографической основой?
Н. Коломыцева: За последний год проведена серьёзная работа. Если в начале 2024 года обеспеченность Единой электронной картографической основой составляла 63,5%, то сегодня этот показатель достиг 89%.
Это значительный шаг вперёд, который открывает новые возможности для развития региона и повышения качества управления территорией.
Молодёжный совет Управления Росреестра по Волгоградской области принял участие в интерактивной лекции-дискуссии в музее «Россия — Моя история».
Представители Молодёжного совета Управления Росреестра по Волгоградской области приняли участие в интерактивной образовательной лекции-дискуссии, прошедшей на площадке «Исторического парка «Россия — Моя история».
Мероприятие началось с содержательной лекции, посвящённой ключевым историческим и культурным эпохам развития России. Участники получили возможность систематизировать знания, а также взглянуть на исторические процессы в современном интерактивном формате.
Практическая часть программы продолжилась командной работой: ребята разделились на группы и отправились в тематические залы музея. Каждой команде предстояло выполнить ряд заданий, направленных на углублённое изучение истории — определить выдающихся личностей своего периода и выявить распространённые исторические фейки.
Команда Управления Росреестра по Волгоградской области работала с материалами, посвящёнными событиям XX века. Другие участники представляли эпохи династий Рюриковичей и Романовых, защищая свои исторические позиции в рамках интерактивного обсуждения.
Участие в подобных мероприятиях способствует развитию аналитического мышления, укреплению командного взаимодействия и формированию интереса к историческому наследию страны.
О разработанном Росреестром законопроекте, упрощающим механизм оформления прав на общее имущество СНТ рассказали в региональном ведомстве
Росреестр разработал проект федерального закона, направленный на упрощение процедуры оформления прав на общее имущество СНТ.
Изменения планируется внести в Закон 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
В настоящее время процедура оформления общего имущества СНТ может быть достаточно сложной, поскольку для этого требуется провести общее собрание членов СНТ, а затем оформить в Росреестре право на имущество общего пользования, уплатив госпошлину за государственную регистрацию.
Законопроектом предусмотрено, что право собственности садоводов на общее имущество СНТ возникает в силу закона с момента его постановки на кадастровый учет в Росреестре - по аналогии с общим имуществом собственников помещений в многоквартирных домах.
Новый законопроект значительно упрощает процедуру оформления прав на общее имущество СНТ и сокращает временные и финансовые затраты садоводов. С момента вступления в силу закона, не надо будет тратить время на обращение в уполномоченный орган за решением о предоставлении такого участка в собственность, проведение общих собраний СНТ, расчет долей и оформление прав.
«Изменение закона позволит, оптимизировать механизмы передачи общего имущества СНТ в пользование ресурсоснабжающим организациям, в том числе при проведении социальной газификации СНТ», - подчеркнул заместитель руководителя Дмитрий Бабайцев.
«Разработанный законопроект позволит не только упростить механизм оформления прав на общее имущество СНТ, но и сократит затраты садоводов», - отметил член Общественного совета при Управлении, президент Союза садоводов и огородников Волгоградской области Владимир Попов.
В 2026 году на территории области продолжено проведение комплексных кадастровых работ, сообщили в Волгоградском Росреестре
В 2026 году комплексные кадастровые работы (ККР) за счет средств федерального бюджета запланированы к проведению в 11 муниципальных образованиях Волгоградской области: г. Волгоград, г. Михайловка, г. Фролово, а также в Быковском, Еланском, Жирновском, Иловлинском, Киквидзенском, Октябрьском, Ольховском, Руднянском муниципальных районах.
Работы будут проводиться в границах 225 кадастровых кварталов в отношении более 48 тыс. объектов недвижимости. Исполнитель ККР 2026 года является филиал ППК «Роскадастр» по Волгоградской области.
Всю информацию о кадастровых кварталах, в границах которых выполняются ККР 2026 года, размещена на официальном сайте Управления в разделе Открытая служба – Статистика и аналитика – Комплексные кадастровые работы – Извещения о начале проведения комплексных кадастровых работ.
Напоминаем, что правообладатели объектов недвижимости, в отношении которых проведены комплексные кадастровые работы, могут принять участие в заседаниях согласительных комиссий на которых можно ознакомиться с результатами проведенных работ, задать интересующие вопросы, подать возражения в случае несогласия полученными результатами.
Ключевые изменения законодательства в сфере недвижимости и подведение итогов работы за 2025 год стали темами для обсуждения на брифинге Управления Росреестра по Волгоградской области
На площадке регионального информационно-аналитического центра состоялся брифинг Управления Росреестра по Волгоградской области, на котором были представлены ключевые изменения законодательства в сфере недвижимости, подведены итоги работы за 2025 год и обозначены приоритетные направления развития отрасли. Центральной темой встречи стала цифровая трансформация, повышение качества государственных услуг и формирование единых подходов к регулированию земельных отношений.
Открывая мероприятие, заместитель руководителя Управления Дмитрий Бабайцев подробно остановился на новеллах законодательства, вступивших в силу в 2026 году. Речь, прежде всего, идет о Федеральном законе № 295-ФЗ, инициированном Росреестром, который комплексно изменяет подход к установлению и изменению видов разрешенного использования земельных участков.
По словам Дмитрия Бабайцева, принятые изменения формируют более прозрачную и предсказуемую правовую среду для граждан и бизнеса. «Комплексные изменения позволят сократить количество споров и административных барьеров, сделают процедуры более понятными и будут способствовать вовлечению земельных участков в гражданский оборот», — подчеркнул он.
Закон закрепляет исчерпывающий перечень документов, определяющих виды разрешенного использования, вводит четкий порядок их выбора и детализирует процедуры при образовании земельных участков. При этом сохраняется преемственность ранее установленных режимов использования, а правообладатели получают возможность самостоятельно выбирать основные и вспомогательные виды использования без дополнительных согласований.
Среди других значимых нововведений — запуск досудебного механизма обжалования решений о приостановлении регистрации прав, совершенствование процедур перераспределения земельных участков, передача ППК «Роскадастр» полномочий по ведению фонда данных государственной кадастровой оценки, а также продление переходного периода по зонам с особыми условиями использования территорий. «Нововведения направлены на повышение эффективности правоприменения и формирование комфортной среды для всех участников рынка недвижимости», — отметил Дмитрий Бабайцев.
Отдельный блок брифинга был посвящен результатам деятельности Управления за 2025 год. Ключевым драйвером развития стала цифровизация услуг. Доля заявлений о кадастровом учете и регистрации прав, поданных в электронном виде, достигла 62,6%, а по ипотечным сделкам — 90%. При этом 98,1% электронных регистраций ипотеки осуществляется в течение одного рабочего дня.
В Управлении подчеркивают, что достигнутые показатели превышают целевые значения федеральной программы «Национальная система пространственных данных». «Это результат системной работы по переходу на электронное взаимодействие и постоянного диалога с профессиональными участниками рынка», — отметила начальник отдела координации и анализа деятельности в учётно-регистрационной сфере Виктория Крахмалева.
Параллельно удалось обеспечить снижение доли приостановлений учетно-регистрационных действий — по всем направлениям показатели оказались ниже установленных пороговых значений. Это свидетельствует о повышении качества правовой экспертизы и эффективности взаимодействия с заявителями.
Сроки оказания услуг также остаются на уровне, превышающем нормативные ориентиры: средний срок регистрации прав составил 1,7 рабочего дня, кадастрового учета — 1,6 дня, а в рамках единой процедуры — 3,4 дня. Уровень удовлетворенности граждан услугами Росреестра по итогам года достиг 99,99%.
В фокусе обсуждения оказались и вопросы совершенствования контрольно-надзорной деятельности. Как отмечалось в ходе брифинга, действующая практика муниципального земельного контроля в регионах остается неоднородной, что требует унификации подходов. Подготовленный Росреестром законопроект предусматривает формирование единой системы организации контрольных мероприятий, внедрение типовых регламентов и индикаторов риска, а также развитие межведомственного взаимодействия на базе цифровых платформ.
«Речь идет о формировании прозрачной и понятной системы контроля, которая обеспечит единообразие правоприменительной практики и повысит эффективность надзора», — подчеркнул начальник отдела государственного земельного надзора Вячеслав Грацкий. Важным элементом станет внесение в ЕГРН сведений о результатах муниципального земельного контроля, что позволит участникам рынка получать полную информацию о правовом статусе земельных участков.
Отдельное внимание было уделено развитию Единой электронной картографической основы (ЕЭКО) — ключевого инфраструктурного элемента национальной системы пространственных данных. ЕЭКО представляет собой систематизированную совокупность пространственных данных о территории Российской Федерации, формируемую в виде цифровых топографических карт и ортофотопланов различных масштабов.
Как отметила заместитель начальника отдела геодезии и картографии Оксана Камышникова, система обеспечивает многоуровневое покрытие территории страны — от обзорных карт до высокодетализированных ортофотопланов населенных пунктов. «Единая электронная картографическая основа является фундаментом для формирования достоверных пространственных данных, необходимых для государственного управления, развития территорий и повседневной жизни граждан. Так, обеспеченность ЕЭКО нашего региона составляет — 89%, обеспеченность цифровыми ортофотопланами в масштабе М:1 2 000 составляет 93,1 %, а в масштабе М:1 10 000 — 98,1%», — подчеркнула она.
Логичным продолжением темы цифровых пространственных данных стало обсуждение вопросов корректного применения географических наименований. Эксперты отметили, что точность топонимов напрямую влияет на безопасность, навигацию и корректность работы цифровых сервисов.
«Ошибки в географических наименованиях могут приводить к дезориентации и даже к аварийным ситуациям. Поэтому точность, актуальность и единообразие топонимов — это не формальность, а базовое условие безопасности», — отметила заместитель начальника отдела геодезии и картографии Оксана Камышникова.
Ведомство осуществляет государственный геодезический надзор в данной сфере, ведет системную работу по выявлению и исправлению ошибок, а также обеспечивает ведение Государственного каталога географических названий, открытого для пользователей.
Подводя итоги брифинга, эксперты ведомства отметили, что Управление продолжит курс на повышение качества услуг, цифровизацию и развитие клиентоцентричности.
Общественный совет при Управлении Росреестра по Волгоградской области: старт работы в 2026 году
Состоялось первое заседание Общественного совета при Управлении Росреестра по Волгоградской области в 2026 году.
Заседание началось с торжественной церемонии вручения Почётной грамоты Росреестра председателю Общественного совета при Управлении, председателю Совета Волгоградского регионального отделения Общероссийской общественной организации «Деловая Россия» – Роману Созарукову.
Руководитель Управления Наталья Сапега выразила благодарность Роману Созарукову за эффективное руководство и личный вклад в развитие открытых и прозрачных механизмов взаимодействия Управления с бизнес‑сообществом и гражданами, а также отметила продуктивную командную работу членов Совета и выразила уверенность в дальнейшем плодотворном сотрудничестве.
Заместитель руководителя Дмитрий Бабайцев ознакомил членов Совета с нововведениями в законодательстве Российской Федерации в сфере недвижимости, вступившими в силу в 2026 году.
По итогам обсуждения участники приняли решение организовать серию «круглых столов» с участием профессиональных участников рынка недвижимости.
Цель мероприятий — детально разобрать нововведения и выработать совместные подходы к их реализации на практике.
В связи с истечением срока полномочий членов Общественного совета в августе текущего года запланирована его ротация. Заместитель руководителя Наталья Коломыцева представила новый порядок формирования Совета и предложила на голосование проект обновлённого Положения об Общественном совете при Управлении. Документ был предварительно согласован в Общественной палате Волгоградской области и единогласно принят всеми участниками заседания.
Председатель Общественного совета Роман Созаруков подчеркнул важность налаженного диалога между ведомством и обществом: «Управление Росреестра по Волгоградской области всегда открыто для прямого диалога с представителями бизнес‑сообщества. Мы высоко ценим стремление Управления к системной работе в разработке новых механизмов для решения важных государственных задач, а также к развитию и укреплению взаимодействия между ведомством и гражданским обществом в нашем регионе».
Жителей региона задали интересующие их вопросы Волгоградскому Росреестру
Сегодня в формате «Вопрос-ответ» Управление Росреестра по Волгоградской области ответит на актуальные вопросы жителей Волгоградской области.
1. Вопрос: Я вступаю в наследство на земельный участок, в отношении которого в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ. Могу ли я, как наследник, подать заявление об уточнении границ земельного участка?
Ответ: Да, можете. Согласно письму Росреестра в Федеральную нотариальную палату от 03.10.2025 №14-10126-ЛЛ/25 с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости вправе обратиться наследник на основании документа, выданного нотариусом, в том числе заверенного им своей подписью и оттиском личной печати, и подтверждающего право лица на наследование имущества правообладателя по завещанию или по закону (например, справкой об открытии наследственного дела). Кроме того, такой документ позволяют наследнику также выступать заинтересованным лицом при согласовании местоположении границ земельного участка и подписании акта согласования местоположения границ.
2. Вопрос: Какова периодичность проведения обязательных профилактических визитов в рамках государственного контроля (надзора)?
Ответ: В рамках государственного контроля (надзора) обязательные профилактические визиты в отношении объектов контроля, отнесенных к категориям среднего и умеренного риска причинения вреда (ущерба), проводятся со следующей периодичностью:
-
для объектов контроля, отнесенных к категории среднего риска - не более одного обязательного профилактического визита в 5 лет;
-
для объектов контроля, отнесенных к категории умеренного риска - не более одного обязательного профилактического визита в 6 лет.
3. Вопрос: Надо ли устанавливать границы земельного участка, в случае обращения за регистрацией дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка?
Ответ: Устанавливать границы земельного участка при регистрации дополнительного соглашения к договору аренды необходимо, так как не соблюдение данного условия ведет к приостановлению государственной регистрации в соответствии с п. 21.1 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в связи с тем, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, являющегося предметом договора, на основании которого осуществляются государственная регистрация прав, ограничение прав, обременение земельного участка.
Исходя из пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса РФ, дополнительное соглашение является договором, так как - это соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении гражданских прав и обязанностей. Согласно п. 133 Приказа Росреестра от 07.12.2023 № П/0514 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости» при изменении договора аренды на основании соглашения сторон договора в реестр прав на недвижимость вносятся запись о сделке - государственной регистрации соглашения, следовательно, при регистрации сделки (дополнительного соглашения) межевание земельного участка необходимо.
«Построил - оформи»: в Волгоградском Росреестре напомнили о новых правилах оформления земельных участков и частных домов
С 1 марта 2025 года в России действует обновлённый порядок оформления недвижимости, закреплённый Федеральным законом № 487-ФЗ и изменениями в Градостроительный кодекс РФ. Нововведения вводят чёткий принцип: сначала оформил - потом используешь, или как его называют - «построил - оформи».
Главное новшество - теперь эксплуатация построенного дома или сооружения невозможна без официального оформления. Это означает, что объект недвижимости должен быть:
Без выполнения этих условий здание считается юридически незавершённым, даже если фактически оно уже построено и используется.
Закон определяет чёткие критерии завершения строительства:
-
Для объектов с разрешением на строительство - с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию.
-
Для индивидуальных жилых домов (ИЖС) и садовых домов - с момента получения уведомления о соответствии построенного объекта установленным требованиям.
Только после этого возможна постановка объекта на кадастровый учёт и регистрация права собственности.
Как происходит оформление
В большинстве случаев процедура упрощена:
Однако если разрешение на строительство не требуется, собственник обязан сам подать заявление на кадастровый учёт и регистрацию прав.
Особое внимание уделяется земле под объектом: границы участка должны быть официально установлены и внесены в ЕГРН.
Без этого невозможно:
Кроме того, введена обязанность оформить в собственность или аренду земельный участок, если он находится в государственной или муниципальной собственности (за редкими исключениями).
Регистрация недвижимости теперь не просто формальность, а необходимое условие для защиты прав владельца. Оформленное имущество позволяет:
-
свободно распоряжаться объектом (продать, подарить, завещать);
-
защититься от мошенничества;
-
получить компенсацию при чрезвычайных ситуациях;
-
избежать споров с соседями и государством;
-
гарантировать права при изъятии земли для государственных нужд.
Новый порядок делает рынок недвижимости более прозрачным и защищённым. Государство фактически закрепляет правило: построил объект - оформи его юридически, иначе пользоваться им нельзя.
Эти изменения особенно важны для владельцев частных домов, дач и земельных участков. Игнорирование новых требований может привести к невозможности эксплуатации объекта и юридическим рискам в будущем.
Росреестром разработан законопроект по усилению государственного и муниципального земельного контроля (надзора)
Росреестром в рамках исполнения указания Президента Российской Федерации разработаны два законопроекта, направленных на расширение применения современных технологий в ходе контрольной (надзорной) деятельности.
Изменения предусматривают определение органа, который будет формировать государственную политику в сфере муниципального земельного контроля, осуществлять его координацию, а также позволят усилить работу по выявлению неиспользуемых и используемых с нарушениями земель и вовлечению их в оборот, создадут новые условия для развития территорий.
Кроме того, предусмотрено расширение возможностей для применения беспилотных авиационных систем в рамках государственного и муниципального земельного контроля (надзора), что позволит автоматизировать процессы, сократить временные издержки правообладателей и будет стимулировать к устранению выявленных нарушений земельного законодательства. Повысится качество и эффективность государственного земельного контроля (надзора).
Управлением Росреестра по Волгоградской области используются беспилотные летательные аппараты, которые уже показали свою эффективность и результативность в цифровой трансформации государственного земельного контроля (надзора).
Применение БПЛА при осуществлении контрольной (надзорной) деятельности позволяет обследовать земельные участки больших площадей, удаленно расположенные от общедоступной территории. Получаемые в ходе аэрофотосъемки фотоматериалы имеют высокую детализацию, позволяют определить границы земельных участков с точностью до 10 см. Полеты проходят на высоте 100-300 метров и не мешают правообладателям земельных участков.
Управлением проводится анализ фотоматериалов, полученных в ходе аэрофотосъемки, по результатам которого возможно выявление признаков нарушения обязательных требований законодательства и принятие мер в рамках государственного земельного надзора.
Всего с использованием беспилотных воздушных судов на территории Волгоградской области в 2025 году было совершено 29 полетов, при этом обследована территория площадью 1510 га.
«Основная цель Управления при реализации контрольных (надзорных) полномочий – защитить добросовестных собственников, землевладельцев и выполнить поручение Президента по эффективному использованию земли», - резюмировала заместитель руководителя Управления Оксана Чеганова.
«Проведение дистанционных контрольных (надзорных) мероприятий с использованием беспилотных летательных аппаратов открывает широкие возможности в рамках контрольной (надзорной) деятельности, позволяет отслеживать фактическое использование земельных участков, проверять соответствие площадей земельных участков сведениям Единого государственного реестра недвижимости» - отметил член Общественного совета при Управлении Росреестра по Волгоградской области, доктор технических наук, профессор кафедры Землеустройство, кадастры и экология ФГБОУ ВО Волгоградский ГАУ, Аскар Ахмедов.
Социальная догазификация СНТ: как жителям Волгоградской области подключиться к газу
Жители СНТ Волгоградской области могут воспользоваться программой социальной догазификации, которая позволяет бесплатно подвести газ до границ земельных участков.
Для участия в программе собственникам необходимо подтвердить права на земельный участок и жилой дом. В случае отсутствия сведений в ЕГРН гражданам рекомендуется обратиться в МФЦ или воспользоваться электронными сервисами Росреестра для регистрации недвижимости.
Подключение осуществляется в упрощённом порядке при условии расположения СНТ в границах населённого пункта и наличия технической возможности подключения.
Специалисты Управления Росреестра по Волгоградской области отмечают, что своевременное оформление прав на объекты недвижимости является ключевым условием для участия в программе и получения всех предусмотренных мер поддержки.
Всю интересующую информацию по программе социальной догазификации СНТ можно получить в разработанном путеводителе по адресу: https://rosreestr.gov.ru/open-service/obzor-zakonov-o-nedvizhimosti/shagi-dlya-dogazifikatsii-zhilykh-domov-v-snt/
Реализация социальной догазификации СНТ направлена на повышение доступности природного газа, снижение затрат и создание современных условий проживания для граждан региона.
Информируем о проведении «горячих линий» Управления Росреестра по Волгоградской области
03 апреля 2026 года
с 10.00 до 12.00 специалисты Дубовского отдела проведут «горячую линию»:
- на тему «Электронные услуги, предоставляемые Росреестром» по телефону 8(84458)3-54-53.
Также вы можете обратиться в ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра по номеру: 8-800-100-34-34.
| 
